Tasmeer Development

Tasmeer Development — 开发商智识简介

一句话概览

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Tasmeer Development | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 定位 | 以建设完整街区为重点的社区导向住宅开发商 | | 核心市场 | 迪拜自由持有住宅区——中端市场 | | 目标投资者 | 社区导向买家、家庭聚焦投资者和收益导向组合建设者 | | 品牌主题 | Tasmeer——阿拉伯语"建造"——建设社区，而非仅仅建设物业 | | 投资逻辑 | 社区优先开发模式；高品质中端规格；成熟收益区 |

品牌定位与理念

Tasmeer Development（阿拉伯语：تسمير——建造）将建造本身作为其身份认同——不仅是对其所做之事的描述，更是目的的声明。开发商建造的不只是建筑，而是社区、街区，以及使住宅开发成为真正家园的社会纽带。

建造即社区创造

Tasmeer Development秉持这样的信念：最优秀的住宅开发商是社区创造者——它们理解自己的建筑将庇护家庭、催生友谊，并塑造数千人的日常生活。这种社区创造责任贯穿每一个开发决策：

• 公共区域品质——共享空间为真实的社区使用而设计，而非为了达到监管合规要求。
• 社区规划——让住户有理由互动并投入于自身社区的活动、举措和服务。
• 社区可持续性——建筑和社区设计为随时间改善，而非在启动时达到顶峰后逐渐衰退。
• 混合功能——底层商业活化、多元化单元类型和社区设施，创造真正的街区生活。

阿拉伯身份与价值观

Tasmeer Development的阿拉伯身份认同，使其开发理念根植于阿拉伯建筑传统的价值观：

• 穆沙拉比亚——私密与光线——同时提供遮阳、私密性和装饰美感的建筑隐私屏风。
• 庭院参考——社区空间设计为传统阿拉伯庭院的当代诠释——有保护的、共享的、催生社交生活的。
• 慷慨——阿拉伯慷慨款待传统体现于公共区域品质和访客友好设计。
• 永久性——为耐久而建——体现阿拉伯建筑持久品质传统的结构和材料。

开发理念

完整街区设计

Tasmeer Development将每个项目作为一个完整街区来规划——在单一开发足迹内整合住宅、零售、休闲和社区功能：

• 底层活化——活跃的底层功能（零售、咖啡、健身、托育）创造街道层面的活力和街区生活。
• 公共领域品质——住户引以为豪、访客赞叹的街景、种植、铺装和街道设施品质。
• 混合功能整合——开间公寓与三居室家庭单元毗邻，创造真正的社区多元性。
• 过渡空间——大堂、裙楼和入口序列设计为有意义的社区过渡区域，而非仅仅是通道。

品质优先于速度

Tasmeer Development将交付品质置于工期速度之上——认识到仓促交房是大多数交房后质量问题和买家不满的根源。开发商的工期规划为关键节点前的品质检查预留充足时间。

规格简介

| 功能 | 标准 | |---|---| | 单元类型 | 开间、一居室、二居室、三居室公寓 | | 层高 | 2.9m–3.2m | | 地板 | 大板瓷砖或大理石砖——起居区；工程木地板——卧室 | | 厨房 | 全装修——欧式嵌入式家电；石材或优质石英石台面；软关门橱柜 | | 衣柜 | 内置，当代门板设计——全部卧室 | | 卫浴 | 全瓷砖或石材；雨林花洒；浴缸——主卧；高品质五金 | | 文化特色 | 立面及精选公共区域的穆沙拉比亚屏风细节；门槛装饰 | | 空调 | 带数字温控的风管式中央空调 | | 玻璃 | 双层玻璃落地窗 | | 阳台 | 私人阳台——全部单元 | | 停车 | 有顶层按单元分配停车位 |

配套设施清单

| 配套设施 | 配置 | |---|---| | 泳池 | 社区泳池配泳池甲板 | | 健身房 | 全套健身中心 | | 社区花园 | 以庭院为灵感的公共花园 | | 儿童游乐 | 采用天然材料的安全户外游乐区 | | 社区厅 | 多功能公共房间供活动使用 | | 祈祷室 | 配备净礼设施的专属场所 | | 零售 | 活跃底层，设餐饮和便利零售 | | 大堂 | 以阿拉伯设计元素为特色的大堂 | | 安保 | 24小时视频监控和门禁系统 |

区域战略

| 区域 | 社区定位 | |---|---| | 朱美拉村庄圈（JVC） | 成熟社区基础设施，深厚租客池 | | Al Furjan | 家庭社区，地铁通达，南亚家庭客群 | | Arjan / 迪拜地 | 新兴社区，有街区规模的发展空间 | | 城镇广场 | 社区优先总规划契合，公园毗邻 | | 穆罕默德·本·拉希德城 | 高端社区总规划，潟湖生活方式 | | 迪拜山庄 | 公园社区，高尔夫球场毗邻 |

投资价值主张

社区溢价分析

具有真正社区规划和高品质公共区域的开发项目，持续优于同类通用产品：

| 指标 | 普通公寓楼 | Tasmeer社区 | 优势 | |---|---|---|---| | 社区活动 | 无 | 每年6–10次 | 住户归属感 | | 公共区域使用率 | 低 | 高 | 资产吸引力 | | 租客留存 | 12–14个月 | 20–26个月 | 更低房东周转成本 | | 年租金溢价 | 市场价 | +8%–12% | 收益优势 |

参考估算。

收益率概况

| 单元类型 | 参考价格（AED） | 参考毛收益率 | |---|---|---| | 开间 | 420,000–650,000 | 7.0%–9.0% | | 一居室 | 680,000–1,050,000 | 6.5%–8.0% | | 二居室 | 1,050,000–1,600,000 | 6.0%–7.5% | | 三居室 | 1,500,000–2,300,000 | 5.5%–7.0% |

仅供参考。请以当前市场数据核实。

5年回报测算（二居室，JVC）

| 年份 | 资本价值 | 累计租金收入 | 总回报 | |---|---|---|---| | 第0年 | AED 1,250,000 | — | — | | 第1年 | AED 1,312,500 (+5%) | AED 87,500 | AED 150,000 | | 第2年 | AED 1,378,125 (+5%) | AED 175,000 | AED 303,125 | | 第3年 | AED 1,447,031 (+5%) | AED 262,500 | AED 459,531 | | 第4年 | AED 1,519,383 (+5%) | AED 350,000 | AED 619,383 | | 第5年 | AED 1,595,352 (+5%) | AED 437,500 | AED 782,852 |

仅供参考。假设7.0%毛收益率和5%年资本增值。不保证回报。

为何选择Tasmeer Development？

1. 完整街区创造——底层活化、公共领域品质和社区规划，创造的是街区而非仅仅是建筑。
2. 阿拉伯设计传承——穆沙拉比亚和庭院参考，在日益同质化的市场中创造真实的文化身份。
3. 社区留存——规划和社区投入创造居民归属感，降低房东周转成本。
4. 品质优先于速度——工期纪律将交房品质置于交付速度之上。
5. 家庭导向——为家庭生活设计的平面布局、公共区域和社区活动——吸引稳定的长期家庭租客。

目标买家及租客画像

| 画像 | 相关性 | |---|---| | 阿拉伯家庭 | 文化设计共鸣；社区价值观契合 | | 南亚家庭 | 祈祷设施；社区活动；家庭导向设计 | | 长期社区寻求者 | 希望投入社区而非仅占用空间的买家和租客 | | 家庭组合投资者 | 为家庭租客设计的建筑带来更长平均租期 | | 社区导向投资者 | 理解社区品质作为投资回报驱动力的买家 |

合规情况

| 参数 | 详情 | |---|---| | RERA注册 | 迪拜持牌开发商 | | 自由持有产权 | 所有国籍——指定区域 | | 托管账户 | RERA 2008年第13号法令 | | 销售协议 | 迪拜标准销售协议 | | OQOOD | 迪拜土地局期房登记 |

常见问题——Tasmeer Development

Q: 阿拉伯名称"Tasmeer"意味着什么？ A: 建造——开发商的名称反映了其对真正建造的承诺：不只是物理结构，而是社区、关系和持久品质。

Q: Tasmeer开发项目中是否设有祈祷设施？ A: 是的——配备净礼设施的专属祈祷室是Tasmeer项目的标配。

Q: Tasmeer住户可享受哪些社区规划？ A: 与阿联酋和南亚节日日历对应的定期社区活动；健身规划；季节性集市和社交活动。

Q: 投资者应期待多少租金收益率？ A: 因单元类型和区域不同，毛收益率为5.5%–9.0%。

Q: 最低投资额是多少？ A: 目标区域的开间公寓起价约为AED 42万。

Q: 是否具备RERA托管账户保护？ A: 是的——所有期房销售均符合RERA强制托管账户要求。

本开发商智识简介仅供参考。所有财务测算均为参考性数据。在作出投资决策前，请进行独立尽职调查并咨询合格专业人士。